時価以上の住宅ローンを抱えている方へ

あくまで払い続けますか？

バブル期に住宅（あるいはビル）を購入し、現在の価格がローン残高以下になってしまった方は多いと思います。一部の地域を除いては、地価はまだまだ下がります。特に地方ではその傾向が顕著です。

例えば、１０年前にマンションを、５０００万円で買いました。
ローン残高は今４０００万円です。時価は、１５００万円だとしましょう。
このまま残り４０００万円のローンを払い続けても、（実際には利子を入れれば７０００万円から８０００万円支払うでしょう。）

残るのは、時価１５００万円（払い終わる１５年か２０年後には１０００万円以下になっている可能性が濃厚）のマンションです。

払い続けるのが正しい選択でしょうか？

抵当権が消えなければ売れない。これは正しい。
金融機関は、残債務全額完済しないと抹消してくれないか？　これは交渉次第です。
というより、応じてくれる場合がほとんどです。
勿論、金融機関は残債務全額の返済が無いのに抹消する義務はありませんが、金融庁より不良債権処理を迫られております。

ここは一旦不動産を手放し、債務を整理して（ゼロにして）再出発するのがベターです。また、当該不動産の安い価格（時価）での買い戻しも不可能ではありません（色々なスキームが必要ですが）。
当社では、このような再生支援コンサルタントを行っております。
是非ご相談ください。


個人・法人の再生支援


自宅・自社ビル等のローン残高が時価を上回っている方！

これから何十年も払い続けますか？

いま頑張ればどうにかなる。道は開ける。本当でしょうか？

インフレ期の借金をデフレ期の収入で返し続けることができるでしょうか？

金融機関との交渉をアドバイスし、案件に応じたスキームを作り事業再生のお手伝いを致します。

債務処理に伴う担保不動産の売却及び再取得等もご相談下さい。　　　　　　　　　　　土屋　　治


当社提携先（代表者氏名・アイウエオ順）

岩田　年永　　　不動産鑑定士
　　　　　　　　　　　　　　【有限会社　　不動産鑑定岩田事務所】
　　　　　　　　　　　　　　東京都中野区野方１−２９−１−１０５
　　　　　　　　　　　　　　電話０３（５３８０）４６０９

櫻井　経温　　　一級建築士事務所　　知事登録（１）　　８６４２号
　　　　　　　　　　　　　　【有限会社　　アセットプランニング研究所】
　　　　　　　　　　　　　　埼玉県朝霞市三原５−２−１５−１１０４
　　　　　　　　　　　　　　電話０４８（４６４）３９６３　　代表

新井　宏明　　　弁護士
　　　　　　　　　　　　　　【銀座誠和法律事務所】
　　　　　　　　　　　　　　東京都中央区銀座８−８−１５
　　　　　　　　　　　　　　電話０３（３５７２）２４２１

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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